Günstig wohnen im Baudenkmal

Die (Bau)Geschichte des heute denkmalgeschützten Hauses reicht zurück bis ins frühe 17. Jahrhundert. Sie ist geprägt durch viele Umbauten. So wurde die Liegenschaft 1864 aufgestockt und im klassizistischen Stil erneuert. Das ursprünglich einfache Statikkonzept mit Holzstützen und -balkenlagen wurde mit den Jahren immer wieder angepasst; Stützen wurden entfernt, Unterzüge unterbrochen und Stahlträger eingebaut.

Die zwei Dachgeschosse waren bis anhin ungenutzt und dienten früher als Lagerräume. Ihre stolze Raumhöhe erwies sich als Glücksfall für den Ausbau. Eine spannende Herausforderung stellte die Lichtführung mit dem bestehenden Lichthof dar, aber auch die Berücksichtigung der Auflagen seitens Denkmalpflege.

In diesem Haus ist nichts Standard, denn keine Wand steht im rechten Winkel zur anderen und kein Boden ist gerade. Es musste für alles eine individuelle Lösung entwickelt werden.

Mit dem Um- und Ausbau sollte bezahlbarer Wohnraum in der Innenstadt geschaffen werden. Diesen sozialen Aspekt zusammen mit der Geschichte der Società Cooperativa wollten wir bestmöglich berücksichtigen. Trotz des tiefen Baukörpers und der Nord-Süd-Ausrichtung des Altstadthauses wollten wir das Tageslicht möglichst für alle Bewohner gut einfangen und in die Räume fliessen lassen.

Der Bauherrschaft war es von Beginn an wichtig, moderate Mietpreise zu erzielen, was den Entwurf auf vielen Ebenen beeinflusste. Gegenüber unseren Vorschlägen beim Innenausbau zeigte sich die Bauherrschaft stets sehr offen und mutig.

Das Konzept mit den Kleinwohnungen ergänzend zu den bestehenden zwei Wohnungen war von Beginn an klar. Dank der Unterschutzstellung konnten viele für das Haus prägnante Bauteile erhalten bleiben, zum Beispiel der Lichthof inmitten des Baukörpers und die Eingangsfronten der bestehenden Wohnungen.

Bereits bei den ersten Sondierungen wurde aber auch klar, dass zusätzliche statische Massnahmen nötig sind. Um herauszufinden, wie umfangreich diese sein müssen, wurden zum Beispiel Stahlanalysen an den vor dem Zweiten Weltkrieg eingebauten Stahlträgern durchgeführt. Diese zeigten sich glücklicherweise stabiler, als wir ursprünglich angenommen hatten.

Wohnräume in denkmalgeschützten Gebäuden zu gestalten, ist eine Aufgabe, die wir gerne bearbeiten. Wertvolle historische Bauten bringen eine grosse Faszination mit sich, auch wenn der Aufwand oftmals grösser ist, als man ursprünglich denkt. Das Weiterschreiben der Geschichte ist eine sehr spannende und verantwortungsvolle Aufgabe. 

Momentan passen wir den kantonal denkmalgeschützten Oberhaushof in Feldbach für eine neue Nutzung an. Aus einem stattlichen Bürger- und einem Waschhaus wird in einer zweiten Etappe ein Bed and Breakfast. Anstelle des Hühnerhauses entsteht ein einfaches, kleines Einfamilienhaus für den Besitzer des Hofes. 2019 nutzten wir in einer ersten Etappe bereits das 300-jährige Trottengebäude in ein Wohngebäude mit sechs Wohnungen um.