Aufstocken statt nur sanieren

Die Überbauung Lindendorf II wurde in den frühen 1980er-Jahren am nördlichen Siedlungsrand der Gemeinde Ostermundigen in einheitlichem Erscheinungsbild erstellt. Die Siedlung umfasst zwölf Wohnbauten, welche untereinander mit einer Einstellhalle verbunden sind. Sie befinden sich im Besitz von zehn Eigentümern. 

Begonnen hat das Projekt im Jahr 2014 mit einem Auftrag für eine Strangsanierung eines einzelnen Gebäudes. Gemeinsam mit der Eigentümerschaft erkannten wir das Potenzial für eine innere Verdichtung der ganzen Siedlung und überprüften noch im selben Jahr die Möglichkeiten einer Aufstockung exemplarisch am Objekt Unterdorfstrasse 35 und 37. Das im Auftrag der Gemeinde folgende Workshopverfahren legte die Richtlinien zu Bebauungsmuster, Fassadengestaltung, Erschliessung, Parkierung und Umgebungsgestaltung der ganzen Siedlung fest. 

Durch die grosszügigen Abstandsverhältnisse innerhalb der Überbauung Lindendorf II ist eine bauliche Verdichtung mittels Aufstockung von bis zu drei Geschossen städtebaulich verträglich, wobei auf die Vorgabe eines Attikageschosses verzichtet wird. Die Höhenstaffelung der Bestandsbauten wird beibehalten, so werden die mittig im Areal liegenden Gebäude von vier auf sieben Geschosse erweitert, während die aussenliegenden Gebäude neu maximal sechs Geschosse aufweisen. Dadurch soll der offene Charakter der Siedlung beibehalten werden. Das erarbeitete Verdichtungskonzept schafft das Potenzial, die bestehenden 228 Wohnungen um 110 zusätzliche zu ergänzen. 

Es war davon auszugehen, dass aufgrund unterschiedlicher Eigentümer die Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten in mehreren Etappen erfolgen. Mit dem erarbeiteten Gestaltungskonzept soll die räumliche und architektonische Qualität der Siedlung in jedem Stadium der rollenden Weiterentwicklung gestärkt werden und die bestehende Identität erhalten bleiben. Emotionale Beziehungen der Bewohnenden zur bestehenden Siedlung sollen mittels Eingliederung der Neubauteile und der Wiedererkennbarkeit des Bestandes gewahrt werden. Auf dieser Prämisse aufbauend, entwickelten wir das Gestaltungskonzept. 

Um die Einheitlichkeit der Siedlung zu erhalten, sind für alle Eigentümer verbindliche Vorgaben zur Bau- und Umgebungsgestaltung erstellt worden. Im Grundsatz folgen die neuen Aufbauten den Vor- und Rücksprüngen des Bestandes. Im Sinne des Weiterbauens wird die Zäsur zwischen den vorhandenen Bauten und den neuen Aufbauten mit dem bestehenden Dachabschluss in Waschbetonelementen dargestellt. Das Prinzip der Fassadenöffnungen wird bei Letzteren vom Bestand übernommen, sie orientieren sich an den Regeln und Proportionen des Vorgefundenen. Die neuen Aufbauten in Holzelementbauweise zeichnen sich durch eine eigenständige Farbigkeit aus, wobei sich die vertikalen, lindgrünen Fassadenbänder von den mittelgrauen Brüstungen und Dachabschlüssen differenzieren. 

Die Nachhaltigkeitsaspekte wurden mit dem Minergie-Label abgebildet. Die Heizung erfolgt neu über Fernwärme, und der Strombedarf wird durch PV-Anlagen wesentlich gesenkt. Aber auch die sozialen Komponenten aus den ESG-Kriterien wurden berücksichtigt: Durch die gestaffelte Umsetzung der Realisierung konnten die Mieter*innen im Quartier bleiben und sogar wieder in die sanierten Wohnungen zurückkehren, sofern sie sich das wünschten.

Unsere Herangehensweise beim Projekt Lindendorf II gründet auf unserer Haltung zu einer resilienten Bauweise. Sie widerspiegelt unsere Interessen im Büro. Bauten und Freiräume passen sich den neuen Bedürfnissen an. Die vorausschauende Planung berücksichtigt eine nachhaltige Entwicklung der gebauten Umwelt, Bestandsbauten liefern uns dabei Orientierungspunkte.

Die einfachen, flächeneffizienten Grundrisse aus der Entstehungszeit bieten eine ideale Ausgangslage zur Weiterverwendung des Bestandes und zu dessen Anpassung und Erweiterung unter Berücksichtigung des Erinnerungswertes der Bauten für langjährige Bewohnende der Siedlung Lindendorf II.