Zita Cotti Architekten

Umbau / Sanierung, 8 Mietwohnungen / Gewerberäume

Nachdem das im Jahre 2005 aus einem offenen Projektwettbewerb hervorgegangene Projekt eines Ersatzbeubaus aufgrund von Differenzen mit der Nachbarschaft sowie aus ökonomischen und politischen Gründen nicht weiterverfolgt wurde, beschloss die Liegenschaftenverwaltung der Stadt Zürich 2011 die Sanierung der stark renovationsbedürftigen Liegenschaft für einen weiteren Gebrauch von 25-30 Jahren sanft, kostengünstig und in einfachem Standard instand zu setzen. So galt es, eine auf die heutigen diversen Anforderungen abgestimmte Eingriffstiefe zu finden, welche gleichzeitig die Qualitäten des unprätentiösen Eckgebäudes aus der Gründerzeit neu in Wert setzt sowie bezahlbaren attraktiven Wohnraum im Langstrassen Quartier schafft.

Um dies zu erreichen wurde in einer sorgfältigen Abwägung aller Anforderungen folgende Masnahmen ausgeführt: Die Gebäudehülle wurde durch neue Fenster, eine Dämmung des Dachs und der Kellerdecke energetisch stark verbessert. Die Fassade mit ihrem grösstenteils intakten Verputz, den hochwertigen originalen Fenstereinfassungen aus Sandstein sowie dem natursteinernen Sockel wurden erhalten und in Stand gestellt. Als Ausgleich dazu, wurde die weniger hochwertig ausgebildete Hoffassade neu gedämmt und gleichzeitig gestalterisch aufgewertet.
Im Innern blieb die bestehende Struktur erhalten, hochwertige Oberflächen wie Parkett oder Terrazzobeläge wurden renoviert und wo nötig ergänzt. Die Haustechnik sowie die Bäder und Küchen mussten ganzheitlich erneuert werden und orientieren sich gestalterisch am Ausdruck des Bestandes.
Gleichzeitig wurde das Verdichtungspotential ausgeschöpft, indem das Dachgeschoss ausgebaut und die Zinne allen Bewohnenden zugänglich gemacht und der bescheidene Hofraum aufgewertet wurde. Im Erdgeschoss beleben die zwei Ladenlokale mit einer sorgfältig ausgewählten Nutzung das Leben an der Langstrasse.