Uniola AG

Die Bebauung des Welfengartens besteht aus 23 Einzelgebäuden mit 390 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und einer KITA. Gemeinsam umschließen die Neubauten das Grundstück als Blockrandbebauung. Im Inneren entstand ein geschützter Innenhof, der über einer Tiefgarage liegt.

Der Entwurf für das Gebiet südlich der Welfenstraße stammt vom Londoner Büro Caruso St John Architects mit Vogt Landschaftsarchitekten aus Zürich. Diese hatten beim städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb 2013 den 1. Preis gewonnen. Das Projekt ist Teil der Gesamtentwicklung am Münchner Nockherberg, wo auf einem ehemaligen Brauerei-Areal bis 2023 insgesamt 1.500 neue Wohnungen entstehen.

Innenhöfe mit Spielflächen
Die Größe des Innenhofs erlaubte die Anlage eines kleinen Parks mit Baumgruppen und Rasenflächen als Grüne Mitte der Wohnanlage. Leichte, hügelige Modellierungen lassen den Substrataufbau auf der Tiefgarage zwischen 60 und 120 Zentimetern variieren. Rasenflächen und lockere Sitzbereiche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
In der gleichen Formensprache, durch Buchenhecken und Zäune vom restlichen Hof abgetrennt, entstand der Außenbereich einer Kindertagesstätte.

Dachbegrünung
Auf den Dächern der Wohngebäude setzt sich die Außenraumgestaltung in einer intensiven Dachbegrünung fort. Ein großer Teil der Flächen ist mit Gemeinschaftsterrassen für die Bewohner gestaltet. Die Holzmöbel aus Lärche bieten großzügige Aufenthaltsangebote und verbergen gleichzeitig die Dachaufbauten der Haustechnik.

Lärmschutz zu Bahnflächen
Die Flächen entlang der Bahn im Süden sind von urbaner Wildnis geprägt. Das Kiesbett der Bahnstrecke wird von Eidechsen und anderen Kleinlebewesen bewohnt. Eine Lärm- schutzwand aus Beton- und Glaselementen schirmt Lärm ab, lässt aber Blicke zu. Unterhalb sind extra Durchlässe für Kleintiere integriert, damit diese die Lärmbarriere trotzdem problemlos passieren können.